avejalko

Я дико не люблю всякого рода программы по расселению ветхого жилья и по его ремонту, потому что вижу в этом прежде всего масштабное перераспределение ресурсов, притом явно не в мою пользу. Нет, я даже не говорю про извечную проблему коррупции, которая уж где-где, а в жилищно-коммунальной сфере особо процветает. Но даже при идеально честном исполнении, я вижу в этих программах сплошное наебалово.

Купили вы, скажем, машину. Новую, только с конвейера. Поздравляю. Какое-то время вы ездите на ней без забот, потом, через пару лет и/или какой-то пробег, как известно, что-то нужно заменить, долить, подлатать; через еще несколько лет - требуется новый ремонт. Со временем ремонт требуется все серьезней и дороже. Если же вы сразу покупаете машину с большим пробегом, вы должны осознавать, что она, конечно, куда дешевле новенькой, но и ее содержание и ремонт встанет вам в копеечку.
Вроде бы все очевидно и вопросов не вызывает. Едва ли кто-то, купив году этак в 1997 новенькие жигули, сейчас ждет от государства, чтобы оно вложилось в ремонт его машины.

Когда же дело касается жилья, тут почему-то у многих - как жильцов, так и чинуш, резко поднимает голову державный патернализм. Почему-то кто-то живя в ветхом жилье, считает, что это долг государства - на деньги всех налогоплательщиков (включая меня, например) жилье это ветхое если не расселить (выдав всем по новенькой квартире, разумеется), то хотя бы отремонтировать. А если государство этого не делает, то плохо, пиздец, не заботятся о народе, #присоветскойвластитакогонебыло. Круто, своей квартиры у меня нет, а ремонт чужой буду оплачивать.

Как вариант, появляются такого рода проекты. Суть в том, чтобы затраты на капитальный ремонт домов старого фонда равномерно разделить на всех собственников жилья - и жильцов этих самых старых домов, и новоселов в новостройках.

Хорошенькое дельце. Меня это волнует не абстрактно, а как всегда вполне так лично. Я, кто не знает, жилье снимаю и оплачиваю его сам. Естественно, хочу свое и жду его с нетерпением.

И вот небольшой расклад:
* себестоимость двушки в новостройке в Питере - порядка 2-2,5 млн.рублей
* коррупционная надбавка - взятки и откаты при строительстве - составляют по независимым оценкам порядка 30-40%, которые застройщик, естественно, вкладывает в цену жилья, увеличивая стоимость нашей двушки до 3,5-4 млн.рублей
* если искомых миллионов у вас сразу нет, вперед за ипотекой; в зависимости от разных факторов (% первоначального взноса, срок кредита и тд) - это еще примерно +50-150% к стоимости жилья, и в итоге наша двушка обходится нам в 7-10 млн.рублей

Таким образом, покупая жилье, я в любом случае переплачиваю от 30-40% (если всё и сразу) до 300-400% (если в ипотеку и надолго). Спасибо за это дорогому государству - коррупция, высокая инфляция, монополизированность рынка госбанками, сложности и риски с покупкой на стадии строительства и т.д. Помощь государство, мне, разумеется, никакую не окажет. Зато когда я наконец вселюсь в эту самую заветную простенькую двушку, государство резко про меня вспомнит и попросит скинуться на капитальный ремонт - который в моей новой квартире еще лет -дцать не понадобится, зато очень нужен кому-то где-то в центре. Охуеть.

Давно пора понять, что жилье в собственности - это не только круто и здорово. Недвижимость - это еще и значительные расходы на ее содержание - и коммунальные платежи, и расходы на содержание дома, и налоги (ну не может налог на квартиру в центре Москвы составлять копейки - если нет денег платить адекватный стоимости квартиры налог - съезжай в что-нибудь попроще). Тогда и рынок встряхнется, и жилищный вопрос, глядишь, когда-нибудь да уляжется.

UPD: Разумеется, я абсолютно нормально отношусь к коммерческому расселению. Если бизнесмену коммерчески выгодно расселить жильцов с коммуналки в центре Питера по новостройкам на окраинах (и жильцы не прочь), а на месте коммуналки построить молл, бизнес-центр, или элитное жилье - флаг ему в руки. Любой каприз за ваши деньги.